O crescimento populacional devido a eventos anuais adiciona desafios de STR às comunidades anfitriãs
Enquanto as multidões trazem suas carteiras e apetites, movimentando a economia local, elas também representam desafios. Os visitantes precisam de um lugar para dormir, e os aluguéis de curto prazo (STRs) tornaram-se cada vez mais populares na era do Airbnb e do Vrbo. Para os anfitriões locais, que transformam qualquer espaço alugado para complementar sua renda, os eventos são uma oportunidade.
A temporada de festivais de verão está oficialmente em andamento. Para as comunidades anfitriãs, isso significa administrar cuidadosamente um crescimento populacional transitório que pode sobrecarregar os recursos municipais e testar a paciência dos moradores.
Festivais como Bonnaroo, Lollapalooza ou o lendário Newport Jazz Festival estão entre uma extensa lista de eventos que atraem grandes multidões para a comunidade. Quase todos os meses do calendário têm algum grande evento anual, começando com a véspera de Ano Novo na Times Square, continuando com o Super Bowl em fevereiro, seguido por eventos de primavera, como o Kentucky Derby em Louisville e o Indianápolis 500. Então vem o verão. festival
O crescimento populacional de curto prazo pode ser substancial. Sturgis, SD, uma cidade com cerca de 7.000 habitantes, atrai mais de 400.000 pessoas para sua manifestação anual de motociclistas em agosto. Park City, UT, vê uma população de cerca de 8.500 explodir para mais de 100.000 durante o Festival de Cinema de Sundance.
Enquanto as multidões trazem suas carteiras e apetites, movimentando a economia local, elas também representam desafios. Os visitantes precisam de um lugar para dormir, e os aluguéis de curto prazo (STRs) tornaram-se cada vez mais populares na era do Airbnb e do Vrbo. Para os anfitriões locais, que transformam qualquer espaço alugado para complementar sua renda, os eventos são uma oportunidade.
Mas para os vizinhos e para a comunidade em geral, não é tão simples. STR criou muita controvérsia em todo o país. Os anfitriões nem sempre se preocupam em cumprir os regulamentos de aluguel por temporada e as obrigações fiscais. Os vizinhos costumam reclamar do aumento do tráfego, do barulho e do excesso de festas.
Frustração fiscal
Os STRs podem ser difíceis de serem rastreados pelos municípios para fins de lei de aluguel por temporada e execução fiscal. STRs não conformes têm maior probabilidade de causar problemas e não gerar receita de impostos, licenças ou registros. Algumas autoridades locais trabalham com o Airbnb e o Vrbo para fazer cumprir os regulamentos e cobrar impostos.
Por exemplo, o condado de Maui, no Havaí, agora exige que os anfitriões enviem um número TMK (Tax Map Key) emitido pelo governo indicando a localização da propriedade antes de anunciá-la em uma plataforma de aluguel on-line. Maui proíbe STRs em áreas residenciais. Em San Diego, novas regras entraram em vigor em 1º de maio, exigindo que os proprietários de STR concluam um processo de inscrição para ocupação residencial de curto prazo (STRO) e cumpram todos os requisitos do anfitrião antes de alugar sua propriedade.
Outros municípios promulgaram suas próprias versões dos regulamentos do STR, e outros certamente virão. A questão é até onde essas regras devem ir? Como as cidades e vilas podem encontrar o equilíbrio certo para evitar que fiquem fora dos benefícios econômicos do STR?
Soluções de Conformidade
Diferentes municípios estão tentando diferentes abordagens para lidar com STRs não conformes. Fort Worth, por exemplo, agora exige uma taxa inicial de registro de US$ 150 para anfitriões, que deve ser renovada anualmente por US$ 100. A cidade está usando oficiais de conformidade para fazer cumprir as regras do STR. Mas Fort Worth e mais de 20 outros municípios estão buscando tecnologias como inteligência artificial (IA) para impor a conformidade.
As soluções de IA empregam mineração de dados para extrair informações da plataforma de reservas STR para identificar propriedades ativas. As informações são comparadas com os dados de propriedade mantidos pelas autoridades fiscais para determinar se as propriedades estão seguindo as regras de aluguel e pagando seus impostos.
Se amplamente adotada, essa abordagem pode mudar o jogo. Para anfitriões que operam sob o radar das autoridades locais e fiscais, isso significa que a festa acabou. Mas não precisa ser – se esses hosts escolherem uma abordagem proativa para conformidade.
Em vez de esperar pelas autoridades, os proprietários podem usar a tecnologia que facilita a conformidade. A solução automatizada de gerenciamento de impostos para STR lida com todas as tarefas relacionadas à conformidade, desde licenças e autorizações até o cálculo de taxas de impostos e o processamento de devoluções.
Essas soluções podem identificar autoridades fiscais estaduais e locais para que os anfitriões possam alugar legalmente suas propriedades e evitar penalidades ou multas por não conformidade. Um motivo comum para a não conformidade é a falta de conscientização ou educação dos anfitriões sobre como navegar pelos códigos de aluguel e regulamentos tributários, que podem mudar com o tempo. Se for mostrado um caminho claro para a conformidade, muitos provavelmente o aceitarão. E se suas propriedades estiverem em comunidades que hospedam grandes eventos anuais, elas podem fazer uma contribuição positiva para o evento e sua comunidade vizinha, em vez de aumentar o desafio.
Pam Knudsen é executiva da Avalara, liderando a equipe multitributária, incluindo hospedagem, bebidas alcoólicas, telecomunicações e impostos sobre vendas e uso. Ele traz uma profunda experiência em tecnologia de software/SaaS, bem como em sistemas ERP, além de atuar como uma das principais vozes em conformidade e regulamentação fiscal de aluguel por temporada. Pam ingressou na Avalara em 2012.